Warten auf die Finanzierungsbestätigung

Heute hat Dirk noch einmal mit der Bank über die Finanzierung gesprochen und ein konkretes Angebot erhalten - sieht ganz gut aus :o) Ebenso haben wir alle notwendigen Unterlagen eingereicht. Nun heißt es, sich ca. 2 Wochen in Geduld üben und auf die Finanzierungsbestätigung warten. Sobald diese da ist, können wir unserem Bauleiter das Startsignal geben. Dann wird er zeitnah die Bauanzeige bei der Gemeinde stellen und dann steht hoffentlich einem Baubeginn im Juni/Juli 2012 nichts mehr im Wege ;o)

unser Nachbar baut eine Stadtvilla

Nachdem wir unsere neuen Nachbarn per E-Mail über die bereits durchgeführte Absteckung der Grundstücksgrenzen inkl. Fotos informiert haben, haben wir heute von Ihnen erfahren, dass diese eine Art Stadtvilla errichten wollen. Wir sind gespannt, wie genau das Gebäude auf dem Grundstück angeordnet ist und ob wir in der Folge ggf. mit kleinen Einschränkungen auf unserer Terrasse bzw. unserem Garten rechnen müssen. Immerhin grenzt unsere Terrasse und unser Gartenbereich direkt an ihr relativ schmales Grundstück. Mal schauen... Es wäre denke ich das beste - sobald auch das Startsignal für unser Bauvorhaben gegeben ist -, wenn wir uns mal mit unseren neuen Nachbarn treffen, uns mal persönlich kennenlernen und kurz gegenseitig erläutern, was genau wie geplant ist. Eine Klärung im Vorhinein ist sicherlich besser, als wenn man im Nachheinein "überrascht" wird. Vielleicht können beide Seiten hinsichtlich Kostenteilung oder dann auch hinsichtlich der Bauarbeiten während und nach der Bauphase ein Vorteil daraus ziehen, wenn wir ungefähr gleichzeitig anfangen zu bauen.

das liebe Geld...

Heute haben wir uns nochmal zusammengesetzt und eine Übersicht über die monatlich zu erwartenden Fixkosten erstellt. Für die Finanzierung und Entscheidung über die entgültige Kreditsumme mussten wir  uns nochmal einen Überblick verschaffen, welcher Betrag theoretisch am Monatsende übrig bleibt. Dabei haben wir  u. a. ein  paar Zahlen von unseren Freunden, welche einen vergleichbaren Bungalow auf dem Grundstück gegenüber haben, zu Grunde gelegt, mit denen wir erstmal rechnen/planen können. Wenn man sämtliche Hauskosten, Versicherungen etc. berücksichtigt, kommt schon allerhand zusammen...

Nun müssen noch alle notwendigen Unterlagen an die Bank eingereicht werden und dann mal schauen...

Feststecken der Grundstücksgrenzen

Während unseres heutigen ersten Arbeitseinsatzes auf dem Grundstück (siehe vorheriger Post) haben wir Bekanntschaft mit unseren Nachbarn gegenüber gemacht - das Geräusch der Motorsense war ja nicht zu überhören ;o) Also haben wir uns kurz unterhalten und der Nachbar - Vermesser von Beruf - hat uns gleich am Anfang unserer Arbeit angeboten, die Grundstücksmarken zu setzen. Diese waren bis jetzt nicht an allen Ecken vorhanden, so dass wir nur anhand der Flurkarte erahnen konnten, wo die Grundstücksgrenzen liegen. Als wir nach der Mittagsruhe bzw. dem Schauen des Dynamo-Spiels im TV unseren Arbeitseinsatz fortsetzen wollten, stellten wir zu unserer Überraschung fest, dass der Nachbar die Grundstückspunkte mittels Pfähle und rosa Markierung bereits gesetzt hat. Das war ein echter Glücksgriff, denn so wissen wir endlich genau (plus/minus 10 cm), wo unsere Grundstücksgrenzen liegen und sparen uns (das Geld für) die geplante Vermessung vor dem eigentlichen Hausbau. Denn wir hatten ggf. vor, schon jetzt - also vor Baubeginn bzw. der eigentlichen Vermessung/Einmessung des Bungalows - einen Vermesser zu beauftragen, da wir einen Baucontainer genau an die rechte Grundstücksgrenze setzen wollten.
Nebenbei wissen jetzt natürlich auch gleich unsere neuen Grundstücksnachbarn links von uns ihre Grundstücksgrenzen..

Hier noch ein paar Fotos von unseren Grundstücksgrenzen mit den Markierungen:

Erster Arbeitseinsatz

Heute hatten wir unseren ersten Arbeitseinsatz auf dem Grundstück. Wir wollten uns mal eine grobe Vorstellung von den Ausmaßen unseres Grundstückes machen und haben es aus diesem Grund bis zu den Grundstücksgrenzen von sämtlichem - teilweise ziemlich verfilztem - Gestrüpp befreit. Dafür haben wir uns vormittags im Baumarkt eine Motorsense gekauft, welche wir dann bei unseren Freunden und zukünftigen Gegenüber-Nachbarn zusammengebaut haben. Dies hat leider länger als erwartet gedauert, so dass wir sie nur 30 min auf dem Grundstück ausprobieren konnten und dann von unseren Freunden an den Mittagstisch bzw. Nudeltopf gerufen wurden. Vielen Dank für die Stärkung!! ;o) Da während der Mittagsruhe sowieso keine Fortsetzung unseres Arbeitseinsatzes möglich war, kam uns das Dynamo-Spiel sehr gelegen ;o) Gleich danach haben wir uns also wieder an die Arbeit gemacht und konnten gegen 19.00 Uhr nach 4h endlich den Rechen aus der Hand legen. Wir spüren unsere Hände und Knochen immer noch... Aber wir sind beide stolz auf das, was wir heute geschafft haben und hätte nicht gedacht, dass wir so weit kommen..

Und hier noch ein paar Fotos:

Geschafft!! - bzw. die allerletzten Handgriffe

Und hier noch das Ergebnis unserer heutigen Arbeit - 2 riesige Heuhaufen!! Ich weiß gar nicht, warum wir vormittags Heu für unser Kaninchen im Baumarkt gekauft haben... ;o)

Besuch bei "Fliesen Ehrlich"

Heute haben wir nach Feierabend mal "Fliesen Ehrlich" in Radebeul einen Besuch abgestattet. Wir wollten uns einfach mal einen Überblick über die aktuelle Auswahl und die Kosten von Fliesen machen. Besonders interessant für uns waren Fliesen in Holzoptik. Leider stellte sich heraus, dass die Preise hierfür doch deutlich über den normalen Fliesenpreisen liegen. Hier werden wir nochmal in uns gehen (müssen) und schauen, ob wir uns nicht auch mit ein paar normalen Fliesen im Wohnzimmer anfreunden können. Allerdings haben wir derzeit noch nicht mal einen Plan, wie wir den Fußboden des Wohnzimmers farblich gestalten wollen - dunkel oder hell!?

Wir haben allerdings schon jetzt feststellen müssen, dass noch eine Vielzahl an Entscheidungen auf uns warten... ;o)

Besichtigung Referenzobjekte

Heute haben wir zwei sehr interessante und aufschlussreiche Stunden mit unserem Bauleiter verbracht. Dieser hatte ja während unseres letzten Termins vor 2 Wochen gleich einen seiner Kunden - welcher vor 1 Jahr mit ihm gebaut hat - angerufen und einen Besichtigungstermin für heute vereinbart. Diese Kunden hätten sich wohl in der nahezu gesamten Ausstattung für den Standard laut Baubeschreibung entschieden und diesen wollten wir uns natürlich mal live anschauen.

Beim Häuschen angekommen stellten wir zu unserer Überraschung fest, dass die Kunden ebenso wie wir einen Winkelbungalow gebaut hatten :o) Gleich beim Betreten des Bungalows bzw. des Wohnzimmers musste ich schmunzeln.. Die Bauherren  hatten eine ähnliche Couch wie ich sie  gern mal hätte und auch haben sie die Wände im Wohnzimmer lila gestrichen - diese Farbe hatte ich mir vor meinem geistigen Auge auch bereits für das Wohnzimmer ausgesucht ;o)

Bei der Begutachtung der Standard-Badausstattung sind wir uns erfreulicherweise sofort einig gewesen, dass uns dieser Standard ebenfalls völlig ausreichen würde. Wir würden uns lediglich ein größeres Waschbecken installieren lassen. Auch der Bauherr bestätigte mir nochmal, dass die Breite von 60 cm doch recht klein seien.

Der Bauherr bestätigte zu unserer Freude ebenfalls, dass es z.B. bei Fliesen Ehrlich sehr schöne Fliesen gibt, welche sich im Kostenrahmen der Baubeschreibung befinden. Auch wenn die Besichtigung dieses Referenzobjektes recht kurz war, so war sie für uns doch sehr aufschlussreich und wir sind mit einem guten Gefühl zum nächsten Referenzobjekt – einem Winkelbungalow im Rohbau – gestartet.

Der Winkelbungalow befand sich aktuell im Rohbau. Die Bauarbeiten hatten vor 1 Monat begonnen und die Fenster sind 1 Tag zuvor eingesetzt worden. Als nächstes steht der Innenputz auf dem Plan. Wir haben den Bungalow also auch genau von innen begutachtet und den Bauleiter natürlich wieder mit diversen Fragen gelöchert.

Anschließend hat er uns wieder bei Dirk´s Eltern abgesetzt, wo bereits das Mittagessen auf dem Tisch stand ;o) Also ein rundum gelungener Vormittag *grins*

Abends haben wir uns gleich nochmal daheim vor den PC gesetzt, um eine E-Mail mit unseren Korrekturen an unseren Bauleiter zu verfassen. Darin ging es u.a. noch einmal um die Fußboden- und Malerarbeiten, die Terrassentüren (welche wir nun mit elektrischen Rollläden versehen), die Versetzung des Schornsteins für den Kamin, die Dachfenster sowie die Heizung. Wir werden nun schon ein Dachfenster fertig montieren und die restlichen nur vorbereiten lassen. Dies hat den Vorteil, dass man wenigstens etwas Licht im Dachgeschoss hat, wenn wir dort mit dem Ausbau beginnen. Auch haben wir uns nun endgültig für eine Gasbrennwerttherme mit Solar für die Warmwasserbereitung und Zusteuerung für die Fußbodenheizung entschieden.

Wir müssen jetzt schauen, welche Gesamtkosten inkl. Hausanschlusskosten etc. am Ende herauskommen und wie wir die Finanzierung endgültig gestalten bzw. ob wir diese so hinbekommen, dass wir uns den Hausbau auch wirklich leisten können ;o) 

Sobald wir die Finanzierung geklärt haben und unserem Bauleiter das OK für den Start geben, könnte der Bau in der 1. Juliwoche beginnen und würde ca. 3 Monate dauern. Wir könnten uns dann also Anfang Oktober 2012 mit den Eigenleistungen austoben. Ich hoffe inständig, dass es sich genauso abspielen wird..!!!

Verkauf Nachbargrundstück

Heute früh haben wir eine E-Mail unseres Grundstücksverkäufers mit der Info erhalten, dass das Nachbargrundstück links von uns (und unserer Terrassenseite!!) verkauft wurde. Er hat uns die Kontaktdaten der Käufer übermittelt, welche mal mit uns wegen den Grundstücksgrenzen in Kontakt treten wollen. Mal schauen, vielleicht können wir uns mit ihnen hinsichtlich der Kosten für den Vermesser abstimmen/einigen.

Das Grundstück rechts von uns ist ja bereits verkauft wurden. Laut Information des Verkäufers soll dies jedoch erstmal nicht bebaut werden.

Termin mit Bauleiter

Heute Abend fand bei uns zu Hause ein Termin mit unserem Bauleiter statt. Thema war insbesondere sein Angebot für den Bungalowbau. Wir sind die Positionen durchgegangen, haben uns erläutern lassen, was genau hinter den einzelnen Positionen steckt, was wir  beachten sollten und was wir ggf. noch in Eigenleistung erbringen können bzw. wo wir uns etwas helfen lassen sollten.

Wir haben uns jetzt entschieden, statt einer Luft-Wasser-Wärmepumpe eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung zu installieren. Das bedeutet, dass die Gasbrennwerttherme nicht nur die Räume erwärmt, sondern eben auch das Warmwasser. Dazu wird noch eine zusätzliche Solarzelle (also insgsamt 3) auf das Dach installiert und es wird ein 500 Liter Speicher statt eines 300 Liter Speichers eingebaut.

Da wir ja nun ggf. im gesamten Unterschoss Fliesen legen wollen, steigen  hier sowohl die Kosten für das Material als auch für das Fliesen legen. Denn Laminat ist ja bekanntlich günstiger (hat aber auch eine schlechte Wärmeleitfähigkeit) und das hätten wir auch komplett selbst legen können. Beim Fliesen legen sind wir uns da absolut unsicher. Es wäre auf Grund der Gewährleistung und der Qualität sicherlich besser, wenn dies ein Fachmann ausführt. Da ich aber im Wohnzimmer und den anderen Wohnräumen (Arbeitszimmer, Schlafzimmer) gern auf Grund der Optik und des Wohlfühlens keine "normalen" Fliesen, sondern Fliesen in Holzoptik hätte, würde auch hier der Materialpreis weiter in die Höhe steigen.  Mal schauen...

Nun ja, wenn wir uns den Gesamtbetrag am Ende des Angebotes anschauen , sind wir noch nicht wirklich glücklich. Insgesamt hat uns  der Bauleiter einen guten Preis gemacht, aber er ist leider immer noch nicht in der Höhe, wie wir uns das anfangs gewünscht und geplant haben. Immerhin müssen wir ja noch mit einigen Mehrkosten, die sich bei jedem Neubau im Laufe der Bauphase und auch danach noch ergeben werden, mit berücksichtigen und einen entsprechenden Puffer einplanen. Da liegt im Moment noch der Hase begraben... :o/ Wir müssen uns hier also nochmal genau Gedanken machen, ob wir das Großprojekt Hausbau dieses Jahr angehen oder eben nicht. Problem ist nur, dass es nächstes Jahr auf Grund steigender Zinsen, steigender Bau-/Materialpreise sowie Inkrafttreten der EnEV 2012 auf jeden Fall deutlich teurer werden wird als jetzt.. 

Da wir wie gesagt noch sehr unentschlossen sind, was die uns zu erwartenden (Mehr-)Kosten angeht, hat unser Bauleiter gleich noch während unseres Gespräches gestern ehemalige Kunden/Bauherren von ihm angerufen und einen Termin vereinbart, bei dem wir uns mal ihr Haus als Referenzobjekt anschauen dürfen. Diese Bauherren sind wohl bei dem größten Teil aller Einbauten etc. im Standard gemäß Baubeschreibung geblieben - und uns interessiert natürlich, ob auch wir mit diesem angebotenen Standard  leben können ;o) Ich bin mal gespannt, was wir zu dieser Besichtigung am 15.04.2012 so alles sehen und erfahren werden.

Wir haben auch noch einmal die Problematik "Baucontainer" besprochen. Wir wollen uns ja - wenn möglich irgendwo günstig gebraucht - einen Baucontainer kaufen, den wir dann in die hinterste rechte Ecke des Grundstücks positionieren und als Kellerersatz (also für das Abstellen von Geräten und ggf. mit Werkzeugbank) nutzen wollen. Darauf/daran soll dann das Carport installiert werden. So hat man zu einem relativ günsten Preis ein Doppelcarport mit einem hinten angrenzenden Geräteschuppen auf dem Grundstück. Wichtig dafür wäre aber zu wissen, wo sich genau die Grundstücksgrenzen hinten am Grundstück befinden. Das müsste sich mal ein Vermesser anschauen.

Ansonsten wäre ein Vermesser wohl erst spätestens nach dem Bau notwendig. Dieser würde dann den bestehenden Bau einmessen und der Gemeinde bestätigen, dass der Bau nach den Planzeichnungen erfolgte und das Haus ordnungsgemäß eingemessen wurde. Manche Gemeinden wollen zusätzlich allerdings schon vor dem Bau eine Bestätigung des Vermessers haben.